ワンルームx3部屋、ほぼスケルトンで渡しますので好きなように造作して好きなようにご活用下さい

カバー写真は1階貸店舗部で今回の契約対象ではありません。あくまでも建物を顔の部分として載せているだけです。この部分も長くスケルトンのまま空いていましたが、今はとてもキレイな飲食系のお店として運営されています。
本物件は私個人で1棟を保有しております。1階が店舗、2階~4階までは各2部屋の小ぶりな物件です。現在満室ですがそのうちの一部の部屋は私が立ち上げた別法人が店子となり写真スタジオとして経営しています。
しかしながら、日々広告宣伝をし続けながらの日銭を稼ぐビジネスモデルに疲れてしまったため、この写真スタジオとして利用している3部屋をシェアハウス、民泊やゲストハウスなどを運営したいと思っている方に転借したいと考えるようになり複数のサイトに打診をしはじめているところです。
一般的な賃貸物件にするには各部屋それぞれが微妙に小さく、この程度の床面積にそれなりの費用をかけてバス・トイレセパレートや室内洗濯機置場などを作ってしまうと居住スペースがとても小さくなってしまうため現実味がありません。かと言ってせっかく手を入れるのに3点ユニットや洗濯機置場なし、では競争力的にも疑問です。そこで簡易宿所などのビジネス用途としてご活用していただきたいと思っています。すぐに思い浮かんだのが民泊やゲストハウスであってオフィスや店舗、ペットホテルに貸し倉庫、、、その他の使い方でももちろん問題ありません。
対象の部屋は302号室(約19m2)と401号室(約45m2)そして屋上です。401号室は元オーナーズルームだったらしく階段の途中に玄関がありワンフロアとして繋がっていますが一応別々の部屋として資料は準備しています。なお、添付の写真はスケルトン化作業中の物もあり現状とは一部状況が違っていますが現状有姿での引き渡しとなります。上記の通り、今は私がビジネス用途で利用しており逆に今の写真を見せても部屋をイメージすることが難しいと思われることから以前の写真を添付しています。
1798年築とちょっと古いですが以前の造作は全て撤去しスケルトン化済なのでそこの費用はあまりかからないことがメリットのひとつです。
また近隣商業地域であるため規制も緩いと考えます。
家賃は20万円をひとつの目安にしていますがそれでは競争力がないため、定期借家1年として初年度のみ5万円引きの15万円とさせていただきます。定期借家と言えども1年後には一般借家に切替可能なことを契約書にうたいます。
躯体以外、原則何をしても構いませんので、いい意味で予想を裏切るような活用方法を見つけ出して下さい。

清水さん

貸主は、清水 さん です

個人事業主として不動産保有、法人として不動産賃貸管理業(国土交通大臣(1)第3809号)を行っています。

物件のGOODポイント:
DIY可能を最大のウリにしています。古い造作は費用(約200万円)をかけて全て取り除きました。その後、私が造作したものがありそれも含めて現状渡しですがそれほど費用はかからないと思っています。また躯体に影響を与えない範囲で何をしても構いません。ご自由にデザイン、運用して下さい。屋上も近隣に迷惑をかけない範囲で開放可能です。また今のビジネスのために新規で導入した25クラスのエアコン3基、温水洗浄便座2基、16号給湯器1基、これらはまだ1年も使っていませんが全てプレゼントします2

物件の注意ポイント:
古い設計ですので天井が低めです。床と天井を組むと室内高は2200ぐらいしか取れないと思われます。また造作や運用はご自由ですが実際に居住されている方もいるので人としての当然のマナー、常識は必須です。

入居者に希望する事:
日中は電話対応できない時間帯が多いためご連絡はお手数でもメールでお願いします。

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募集概要

  • 物件名:エクウス南長崎
  • 建物種類:マンション
  • 賃料:¥150,000
  • 管理費:¥4,000
  • 敷金:4ヶ月
  • 礼金:1ヶ月
  • 償却:なし
  • 面積:64m2
  • 設備:温水洗浄便座、エアコン、ルーフバルコニー
  • 築年:1978年
  • 保険:要加入
  • 構造規模:S造
  • 契約内容:定期借家契約1年
  • 特徴:
    • 公園が近い
    • パン屋さんが近い
    • コーヒーショップが近い
    • スーパーが近い
    • コンビニが近い
    • 2階以上
    • ペット相談可
    • シェア相談可
    • 事務所利用相談可
    • 民泊利用相談可
    • シングルマザー歓迎
    • 外国籍の方歓迎
    • 学生歓迎
    • 改装可能
    • 諸条件交渉可
  • 不動産会社の利用について:不動産会社を利用して契約でも貸主と借主の直接契約でもどちらでも可能
  • 最終情報確認日:2019年02月15日
  • NO: 292
所在地:
東京都豊島区南長崎2-3-3エクウス南長崎
最寄駅:
大江戸線線「落合南長崎」駅 徒歩8分、 西武池袋線「椎名町」駅 徒歩12分
賃料:
¥150,000
管理費:
¥4,000
面積:
64m2
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