1階路面店スケルトン 業種は原則何でも可 新規開業応援 フリーレント相談

千川通りの端っこ「トキワ荘通り」の路面店です。池袋駅までも直線距離で約3kmしかありませんのでバイクや自転車でのデリバリー対応もする飲食店であればかなり大きな商圏をカバーできます。
以前はラーメン屋でしたが現状はスケルトンですのでお好きな内装に仕上げることが可能です。間口は3m強、奥行きのある細長い形状です。
複数駅から徒歩圏ではありますが通行人が多いわけではありませんので通りを歩いているフリーのお客様を誘導するのは難しいと思います。逆に近隣にはお茶を飲めるところ、ゆっくり食事をできるところがほとんどないため、認知されればこの場所を目的に人を集めることができると思います。

「あそこにあのお店があるから行く」

そんな場所になっていただきたいと思っています。

用途地域は近隣商業ですので飲食店に限らずオフィス、民泊、デリバリー、マッサージ、倉庫等々、様々な業種に対応可能です(許認可が必要な営業形態もありますので全てが問題なくできる保証はありません)。
まずは入居していただくことを最優先に定期借家ですが2000円/m2と23区内駅徒歩圏としてはかなり思い切った値付けをしています。定期借家期間満了後は一般借家契約に切替えも可能です。ただしその場合は家賃の見直しをお願いします(基準は12万円)。

例えば定期借家2年、フリーレント1ヶ月とするとこの2年で私が得られる額面収入は8万円x(24ヶ月-1ヶ月)=184万円(管理費、消費税別途)となります。2年でこの額以上を得られればいいので別のパターンでも検討は可能です。

例1)定期借家2年のうちフリーレント4ヶ月 + 家賃7万円 x 8ヶ月 + 家賃10.7万円 x 12ヶ月=184万円超
例2)定期借家2年、フリーレントなし家賃5万円 x 12ヶ月 + 家賃10.4万円 x 12ヶ月=184万円超

さすがに初年度12ヶ月タダという訳にはいきませんが様々なパターンで検討はさせていただきます。
ご入居に向けてご検討していただくことを最優先に検討しますのでまずは何なりとご相談下さい。

清水さん

貸主は、清水 さん です

個人事業主として不動産保有、法人として不動産賃貸管理業(国土交通大臣(1)第3809号)を行っています。

物件のGOODポイント:
路面店で2000円/m2は激安だと思います。フリーレントやその他条件も相談に応じます

物件の注意ポイント:
スケルトンで電気、ガス、水道が止まっていますので全て再契約が必要です。入口自動ドアは現状動きません。定期借家契約満了で一旦敷金の償却が発生します

入居者に希望する事:
チャレンジしたい若い方を応援したいです

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募集概要

  • 物件名:エクウス南長崎
  • 建物種類:マンション
  • 賃料:¥80,000
  • 管理費:¥2,000
  • 敷金:3ヶ月
  • 礼金:0ヶ月
  • 償却:2ヶ月
  • フリーレントサービスあり:要相談
  • 面積:40.3m2
  • 設備:
  • 築年:1978年
  • 保険:要加入
  • 構造規模:鉄骨造
  • 契約内容:定期借家契約
  • 特徴:
    • 公園が近い
    • 事務所利用相談可
    • 民泊利用相談可
    • 外国籍の方歓迎
    • 改装可能
    • 諸条件交渉可
  • 不動産会社の利用について:不動産会社を利用して契約でも貸主と借主の直接契約でもどちらでも可能
  • 最終情報確認日:2018年08月09日
  • NO: 190
所在地:
東京都豊島区南長崎2-3-3エクウス南長崎
最寄駅:
大江戸線「落合南長崎」駅 徒歩8分、 西武池袋線「椎名町」駅 徒歩12分
賃料:
¥80,000
管理費:
¥2,000
面積:
40.3m2
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